THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở GỒM NHỮNG GÌ? XIN Ở ĐÂU?
Theo Luật Xây dựng hiện hành, có những công trình nhà ở dân dụng bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Không phải ai cũng nắm rõ các trường hợp bắt buộc có giấy phép xây dựng. Vậy khi nào cần xin cấp phép xây dựng nhà ở? Thủ tục xin giấy phép gồm những gì và trong bao lâu được cấp giấy phép? Bài viết sẽ chia sẻ tới bạn thủ tục xin cấp phép xây nhà ở và hướng dẫn cách xin cấp phép xây dựng nhà ở thuận tiện, nhanh chóng.
Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Giấy phép xây dựng là cơ sở quan trọng để nhà nước quản lý về lĩnh vực xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhằm đảm bảo tuân thủ quy định, quy hoạch và các điều kiện về an toàn, lợi ích hợp pháp. Đối với những trường hợp phải có giấy phép, nếu xây dựng khi chưa được cấp phép sẽ bị xử phạt. Đâu là những trường hợp phải được cấp phép xây dựng trước khi khởi công? Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở là điều kiện bắt buộc đối với nhiều trường hợp
Các trường hợp xây nhà riêng lẻ cần xin cấp phép xây dựng
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, xây nhà ở riêng lẻ cần xin giấy phép trong các trường hợp dưới đây:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị (ngoại trừ trường hợp miễn cấp phép đối với nhà dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt).
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm trong khu bảo tồn, di tích.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô xây dựng 7 tầng trở lên.
Các trường hợp được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Nếu khu vực xây nhà thuộc một trong những trường hợp dưới đây, bạn không cần làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở:
- Xây nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng tại khu vực đã được phê duyệt đầu tư xây dựng có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn quy mô dưới 7 tầng, không thuộc khu vực có quy hoạch đầu tư dự án.
- Xây nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, hải đảo mà không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.
Xây nhà dưới 7 tầng ở nông thôn mà không nằm trong khu vực quy hoạch thì không cần xin cấp phép
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng hiện hành tại nước ta, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu có sẵn xin tại nơi nộp hồ sơ).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng các tầng, mặt bằng móng, mặt đứng của nhà, bản vẽ cấp thoát nước, đấu nối điện).
Trường hợp có công trình liền kề, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cần có bản cam kết của chủ đầu tư đối với việc đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nộp ở đâu?
Trước thời điểm sáp nhập tỉnh thành, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện. Từ ngày 1/7/2025, nước ta sáp nhập tỉnh thành và bỏ cấp huyện. Vậy phải xin giấy phép xây dựng ở đâu? Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng do UBND cấp xã thực hiện. Như vậy, bạn có thể đến UBND cấp xã tại địa bàn xây dựng để xin cấp phép xây dựng nhà ở.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tùy theo quy định của từng địa phương. Ở TP.Hải Phòng, lệ phí xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ là 75.000đ/giấy phép; xây dựng công trình khác là 150.000đ/giấy phép. Trường hợp điều chỉnh, cấp lại hoặc gia hạn giấy phép có lệ phí 15.000đ. Ở tỉnh Hòa Bình (nay đã sáp nhập vào tỉnh Phú Thọ), lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 200.000đ. Lệ phí xây dựng công trình khác là 500.000đ.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu? Thời gian giải quyết hồ sơ tùy thuộc vào loại công trình. Thông thường, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ trong vòng 15 ngày (kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ) đối với nhà ở riêng lẻ khu vực đô thị, 10 ngày đối với nhà ở khu vực nông thôn. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản về lý do tới chủ đầu tư. Thời gian xem xét thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Từ ngày 1/7/2025, người dân có thể đến UBND cấp xã để nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở
WynHome xây nhà trọn gói, không lo về thủ tục cấp phép
Nhằm giảm bớt nỗi lo cho các gia chủ, dịch vụ xây nhà trọn gói đã ra đời. Đây là dịch vụ thiết kế thi công xây nhà từ những bước đầu tiên đến bước cuối cùng. Gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, công ty xây nhà trọn gói sẽ cung cấp giải pháp toàn diện. Trong đó đã bao gồm phần việc xin cấp phép xây dựng nhà ở. Xây nhà trọn gói giúp bạn giảm bớt nỗi lo khi không phải quán xuyến quá nhiều.
WynHome là địa chỉ tin cậy để bạn có thể an tâm gửi trao kỳ vọng về ngôi nhà mơ ước. Công ty cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn, thiết kế, thi công phần thô, thi công nội thất và hoàn thiện. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, quý khách được hỗ trợ về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở. Tổ ấm mơ ước sẽ được thi công đúng chuẩn bản vẽ thiết kế, công năng, chất lượng. WynHome bàn giao công trình đúng tiến độ, luôn ưu tiên hoàn thiện sớm so với tiến độ yêu cầu.
WynHome – Nơi bản vẽ khởi nguồn cho những nhịp đập xây dựng
Tổng thầu WynHome có trụ sở tại TP.Hải Phòng (TP.Hải Dương cũ). Các chi nhánh đặt tại: phường Hòa Bình (Phú Thọ), phường Thảo Nguyên và phường Vân Sơn (Sơn La). WynHome thiết kế thi công xây dựng các công trình: Nhà thép tiền chế, nhà xưởng, nhà phố, biệt thự; khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại… Để được tư vấn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi xây nhà trọn gói tại WynHome, quý khách có thể liên hệ qua hotline 0909 255 888.
